| | Forklaring på købeomkostningerne | Endelig har du fundet din drømmebolig, nu ønsker du at gennemføre handlen. Her finder du svar på de mest elementære spørgsmål.
For at sikre dig den bolig du ønsker at købe, ny eller brugt, skrives en reservationskontrakt og der indbetales et depositum, normalt på 3.000 €. Betalingsbetingelserne er meget forskellige, afhængig af om du køber en projekt- eller en gensalgsejendom og de varierer også fra udbyder til udbyder. Er dette forvirrende? Fortvivl ikke, din kontrakt vil blive forklaret tydeligt for dig, så du ved nøjagtigt hvornår og hvorhen, du skal sende dine betalinger. Ved køb af projektbolig dækkes alle indbetalinger af en bankgaranti, som tegnes af udbyderen – uden omkostninger for dig. | Moms / omsætningsafgift
Beløbet som betales varierer afhængig af ejendomstypen og sælgers karakter. Er sælgeren en ejendomsudvikler, vil køberen skulle betale
8 % moms (IVA på spansk) plus et tillæg på 1 % i stempelafgift Dette gælder således projektkøb direkte fra udbygger. Du skal imidlertid bemærke, at hvis du køber en grund, forretningslokaler eller en parkeringsplads er momsen på 18 %.
Når det gælder gensalgs boliger, betaler køberen ikke moms, men skal til gengæld betale ”Impuesto de Transferencia de Propiedad” eller overføringsskat – på 7 %.
Notar udgifter
Selv om det ikke er usædvanligt, at denne udgift bliver et forhandlingspunkt mellem sælger og køber, er det oftest køber, der bærer denne omkostning. På købsstidspunktet er det kun muligt at anslå, hvad disse omkostninger vil beløbe sig til, men det vil være ganske korrekt at vurdere dem til ca. 0,5 % af købesummen.
Tinglysningsudgifter
Igen er dette en udgift, som normalt dækkes af køberen, men det er ikke lovmæssigt bestemt og kan derfor forhandles mellem parterne. Denne udgift kan også kun gives som et overslag, først når skødet er blevet fremlagt for det pågældende tinglysningskontor, får du et præcist beløb. Men et tillæg på 0,4 % af købesummen vil være mere end nok til at dække udgiften.
Juridiske udgifter
Selvom det ikke er et krav, at man benytter en advokat, når man køber ejendom i Spanien, vil vi absolut anbefale alle vores kunder at søge juridisk hjælp. Advokatsalærerne varierer fra firma til firma, nogle kræver en procentsats af salgssummen (1-1,5 %) og andre tager en fast rate, som typisk starter fra omkring 800 euro for en enkelt tjeneste.
Tillægstjenester kan meget vel blive opkrævet som ekstra, det er derfor vigtigt at få en oversigt over, hvad prisen dækker, før du indgår en aftale med din udvalgte advokat.
Tillægsudgifter
Hvis du køber en ejendom med spansk pantelån, vil dette medføre yderligere omkostninger og i stedet for at budgettere med ca. 10 % i tillæg til salgsprisen, skal du regne med ca. 12-13 %, afhængig af betingelserne i lånetilbudet. Ref. vores afsnit om boliglån. | Typisk eksempel ved køb af en bolig til 150.000 € | De fleste, som er interesseret i at købe en ejendom i Spanien, er sandsynligvis klar over, at man skal lægge ca. 10 % til salgssummen på slutbudgettet for at dække købeomkostningerne. Men hvilke omkostninger er der egentlig tale om? Læs videre for at få en forklaring på hvad de berømte 10 % består af. | | Moms |
8% = 12.000 | | Notarudgifter | 0.5% = 750 | | Tinglysningsudgifter | 400 | | Juridiske udgifter | 1.560 | | Total | 14.710 |
|
|
|
|
|
